La Zona Metropolitana que conforman Puebla y Tlaxcala registraron un encarecimiento de 10.2%, en promedio, en el precio de las viviendas usadas, durante el primer trimestre de 2024, informó la Sociedad Hipotecaría Federal (SHF), en su más reciente reporte.
Esta cifra, refleja que en Puebla los ajustes en los precios de las viviendas supera al promedio nacional que se ubicó en 9.7% para el periodo que se informa y por encima de los ajustes que se registraron en la Ciudad de México y el Estado de México, donde las cifras se mantuvieron por debajo del promedio, con 6.2% y 7.8%, respectivamente.
Por zonas metropolitanas, el análisis de SHF permite saber que la que más se encareció fue la de Tijuana donde el incremento fue de 12.8%, derivado del crecimiento en el precio de las casas de clase media – residencial; en segundo lugar está la de Monterrey con un incremento de 11.8%, como consecuencia del crecimiento en el precio de las viviendas con dos baños.
En tercero y cuarto lugar se encuentran las Zonas Metropolitanas de Querétaro con un alza de precios de 11.6%, debido a los ajustes en costos a casas de clase económica – social, y la de León donde los precios de las viviendas crecieron 10.3%, atribuido al aumento en el valor de las casas con un baño.
En la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 10.2%, impulsado por el precio de las viviendas usadas, esto por encima del Valle de México donde el el Índice SHF presentó un aumento de 6.8%, guiado por el alza en los precios de las casas en condominio y departamentos, por lo que se quedó en el fondo de la tabla en octavo lugar.
La Zona Metropolitana de Guadalajara mostró un aumentó de 9.2%, derivado del precio de las viviendas de interés social, ocupando el lugar 6 del país; mientras que la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 7.9%, resultado del alza de los precios de las viviendas con tres recámaras.
Huejotzingo, ocupa el lugar 20 entre los 74 municipios con mayor incremento en precios de viviendas
En el caso del estado de Puebla, el ajuste de precios osciló en 10.3% en promedio al cierre del mes de marzo de 2024, ubicándose en el lugar 16 del país; sin embargo por municipios, el de Huejotzingo se ubicó en la posición 20 entre 74 demarcaciones evaluadas por el Índice SHF.
Resulta que en Huejotzingo el ajuste de precios fue mayor al promedio estatal y al que mostró la Zona Metropolitana Puebla–Tlaxcala, pues ascendió a 11.4%, muy cercano al de la ZM de Querétaro,
Cabe mencionar que Huejotzingo ha sido elegido por los desarrolladores de vivienda para construcción de casas nuevas ante la falta de terrenos en la ciudad de Puebla y municipios aledaños como Cuautlancingo o San Andrés Cholula. Es en ese municipio, se empieza a notar un crecimiento urbano mayor propiciado por la instalación de fábricas y del aumento en vuelos en el Aeropuerto Internacional Hermanos Serdán, así como la cercanía con la autopista México-Puebla.
En el caso de la ciudad de Puebla, se precisa que el ajuste en este municipio durante el primer trimestre de 2024 fue de 10.6%, ubicándose en la posición número 30 del país, y con una cifra superior al Promedio Nacional de 9.7%.
Finalmente en el caso del estado de Tlaxcala, este registró la menor variación entre las 32 entidades, con apenas un alza de 3.9% en los precios de las viviendas, cifra que es similar a las que mostraron la capital y el municipio de Apizaco, evaluados por el Índice SHF.
El precio mediano fue de 1,040,595 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 692 mil pesos.
El precio mediano fue de 1,040,595 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Además, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 943 mil pesos y el resto por un precio superior.
Es necesario citar que, el aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.0% en términos reales en el primer trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.2% en el comparativo entre marzo de 2023 y marzo de 2024, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.4%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2024 fue de 11.5%.
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